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宅基地上的房屋能继承吗?具体怎么操作?

2021年04月26日 16:51 来源:深港在线综合 
【宅基地上的房屋能继承】宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。

  【宅基地上的房屋能继承】宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

  随着城市化进程的不断推进,大量人口从农村走向城市买房落户。宅基地上的房屋能继承吗?

  1.农村的宅基地归集体所有,宅基地只有使用权,可以在宅基地上建造房屋。

  2.如果宅基地上已有房屋,并且房屋是父母生前建造的,那么宅基地上的房屋是可以继承的。

  3.而宅基地从法律上讲是可不可以继承的,但也有例外如宅基地土地的使用权是父母,父母去世后宅基地面临拆迁,由于宅基地的使用权人是父母因此基于使用权取得的补偿利益,还应当按照遗产来进行分割,包括对宅基地的补偿款项以及宅基地补偿的回迁安置房。

  4.对于父母生前使用的宅基地所取得的拆迁利益,有时法院不按照遗产来处理,宅基地置换来的回迁安置房,应当归实际居住人所有。

  5.宅基地上扩建的房屋以及翻建的房屋,权属归属问题分两种情况,父母在世时翻建的,要看扩建人和父母有没有相关约定,不管口头的还是书面的应该按照约定来处理。

  6.父母去世后翻建的原房屋,原则上谁建造就归谁所有。

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